2025년 버팀목전세자금대출 총정리
전셋값이 부담스러운 서민과 청년들을 위해 정부가 지원하는 대표적인 대출 제도가 버팀목전세자금대출입니다. 특히 중산층 이하 가구에 실질적인 혜택이 돌아가도록 설계된 제도인데요, 오늘은 지원대상, 대출조건, 신청방법, 꼭 알아야 할 유의사항까지 모두 정리해드립니다.
지원대상
- 부부합산 연소득 5천만원 이하 (신혼부부는 6천만원 이하)
- 순자산가액 3억 2,500만원 이하
- 임차보증금 수도권 3억원 이하, 그 외 지역 2억원 이하
- 임대차계약을 체결하고 계약금(보증금의 5%) 이상 지급한 자
- 세대주 또는 세대원이 무주택자일 것
💡 소득 기준과 순자산가액 기준은 언제 기준인가요?
소득은 전년도 소득금액증명원 기준이며, 순자산은 HUG 자산심사 기준에 따릅니다. 차량, 부동산, 금융자산 모두 포함되며, 부채는 차감됩니다.
지원내용
- 대출 한도: 최대 1억 2천만원
- 금리: 연 1.8% ~ 2.4% (소득 및 보증금에 따라 차등)
- 대출기간: 기본 2년 (최대 4회 연장, 최장 10년까지 가능)
- 상환방법: 만기일시상환 또는 원(리)금균등 분할상환
💡 금리 우대 조건
- 다자녀가구: 0.5%p 인하
- 청년가구: 0.3%p 인하
- 사회초년생(취업 5년 이내): 0.2%p 인하
- 신혼부부: 0.5%p 인하
- 한부모가구: 0.5%p 인하
신청방법
- 임대차계약 체결 후 계약금 지급
- 필요서류 준비 (소득금액증명, 주민등록등본, 가족관계증명서 등)
- 주택도시기금 취급은행 방문 또는 주택도시기금 홈페이지에서 신청
- 은행 심사 후 대출 승인 및 실행
자주 묻는 질문
❓ 전세 계약 전에도 신청할 수 있나요?
아니요. 임대차계약 체결 후에만 신청 가능합니다. 계약서 사본과 계약금 납입 증빙이 필수입니다.
❓ 보증금이 3억 5천만원인데 일부만 대출 가능할까요?
가능합니다. 보증금 한도(수도권 3억) 초과 시 한도 내에서 일부 대출이 가능합니다.
❓ 현재 대출이 있는데 추가로 받을 수 있나요?
기존 전세자금대출이 있다면 중복 대출은 불가합니다. 단, 만기 연장이나 대환은 조건에 따라 가능합니다.
❓ 대출기간 연장은 자동인가요?
대출기간 연장은 최대 4회, 총 10년까지 가능하지만, 자동으로 연장되지는 않습니다. 매번 심사를 거쳐야 하며, 상황에 따라 거절될 수도 있습니다. 거절 주요 사유는 다음과 같습니다.
- 소득 증가: 연장 시에도 부부합산 소득이 기준(5천만~6천만 원) 이하를 유지해야 합니다.
- 보증금 초과: 계약 갱신으로 보증금이 수도권 3억, 지방 2억 초과 시 연장 불가
- 신용 문제: 연체 이력, 신용등급 하락 등으로 인해 부결될 수 있음
- 임대차 조건 변경: 계약자 또는 임대인 변경, 서류 미비 시 불이익 가능
- 보증기관 거절: 주택도시보증공사(HUG)의 보증이 승인되지 않으면 대출 불가
❓ 원활한 연장을 위한 팁은 무엇인가요?
- 임대차계약을 연장한 후 1개월 내에 대출 연장 신청
- 필요 서류: 임대차계약서, 소득금액증명원, 가족관계증명서 등 준비
- 대출 만기 도래 2개월 전 은행에 연장 가능 여부 사전 상담
꼭 알아야 할 유의사항
- 계약 전 반드시 주택도시보증공사(HUG) 보증이 가능한 물건인지 확인
- 임대인의 임대사업자 등록 여부에 따라 대출 가능여부가 달라질 수 있음
- 중도상환수수료는 면제
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버팀목전세자금대출은 단순한 대출이 아니라 정부가 집 걱정을 줄이기 위해 마련한 주거복지정책입니다. 본인의 상황에 따라 자격을 잘 검토하고 필요한 지원을 꼭 받으시기 바랍니다.